Det går att bygga till rimliga hyror

Igår var jag i Motala för att medverka i en paneldebatt om hyresrättens problem och möjligheter. Arrangör var föreningen Bostaden i Samverkan (BiS), bestående av Motala kommun, Bostadsstiftelsen Platen, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Frågan vi skulle besvara på debatten i år, som var den elfte i ordningen, var: varför går det inte att bygga till rimliga hyror?

Debatten kom naturligtvis att kretsa mycket kring byggkostnaderna som alla tycker är på tok för höga. Mitt svar är att det självklart går att bygga till rimliga hyror men att vi också behöver hjälp från kommun, politiker och ledande beslutsfattare runt om i landet. Tyvärr får vi inte den hjälp som vi kunde önska. Under många år har kommunerna istället valt att prioriterat höga intäkter istället för en ökad bostadsproduktion. Ett exempel är att många kommuner tar rejält betalt för sin mark, vilket belastar kostnaderna onödigt mycket. Situationen är idag så pass dålig att inte ens kommunernas egna bostadsbolag, allmännyttorna, får ihop sina kostnadskalkyler. Detta tycker jag är helt fel.

Samtidigt vet vi att det går att bygga billigare bostäder, vilket även skapar rimliga hyror. I BoKlok har vi bevisligen gjort det över 4 000 gånger sedan starten 1996. Men det räcker inte att vissa bostadsutvecklare råkar komma över markbitar som andra inte kan använda. Vi måste satsa rejält på att utveckla många fler bostäder. För idag byggs det för få bostäder med rimlig hyra. Titta bara på studenter som till och med tvingas bo i tält. Därför är det extra kul att lyssna på vallöften om nya rekordsatsningar på bostäder. Det finns dock ett stort problem. Det är bara löften och de kommer aldrig att bli verklighet. Politikerna förutsätter nämligen att vi som jobbar med bostadsutveckling kan öka takten från ena dagen till den andra och att vi ska bygga billigt. Det kommer inte att ske.

Rimliga hyror förutsätter fundamentalt att två parametrar är i rimlig balans: intäktssidan och kostnadssidan. Intäktssidan har med bruksvärdessystemet varit begränsande i många år. Här ser vi idag en uppluckring band annat genom trepartsöverenskommelsen mellan Hyresgästförenigen, SABO och Fastighetsägarna. En uppluckring som i och för sig mest skapar förutsättningar att bygga dyra hyresrätter i väldigt centrala innerstadslägen, vilket kanske inte var avsikten. Nej, det är kostnadssidan som är nyckeln för att vi skall kan kunna bygga bort bostadsbristen. Här har vi som bostadsutvecklare och byggare naturligtvis ett stort ansvar vilket vi på BoKlok löser genom industrialisering och förnuftig standardisering som skapar förutsättningar för kontinuerligt sänkta kostnader. Men vi styr inte allt. Låt mig därför påminna våra politiker om några av problemen vi levt med i alldeles för många år.

1. Svårigheter med byggrätter (dyra och stora krav på annat än bostäder)

2. Olika byggregler (leder till dyra skräddarsydda lösningar)

3. Onödigt långa och dyra planprocesser 

Detta har lett till en av Europas lägsta produktivitet av nya bostäder, onödigt höga kostnader samt långa ledtider från själva planeringen till färdiga bostäder. Ingen är stolt över denna utveckling och vi som bostadsutvecklare har, som sagt, naturligtvis ett stort ansvar för att det ska byggas mer, bättre och billigare i hela Sverige. Men för att detta ska bli verklighet behöver vi hjälp. Politikerna måste sluta prata utopiska rekordsatsningar och istället lösa dagens bygghinder.

Jonas Spangenberg (1 artiklar)

Anmäl