Hyresrätten måste drivas fram med egen pedalkraft

Det räcker att jämföra de Nordiska länderna för att se den särställning som hyresrätten har på svensk bostadsmarknad. Norge med sin ”eierlinie” är unikt, på det sättet att all hyresrätt utgörs av privatbostäder och där allmännytta till 100 % är likställt med socialt boende. I Danmark finns en allmännytta precis som i Sverige, men utvecklingen går även där i riktning mot ”Social Housing”. I Finland är ägarlinjen inte lika markant som i Norge och hyresrätten inte så dominerande som den är i Sverige. Den privata hyresrättsmarknaden i vårt östra grannland är oreglerad, medan offentlig hyresrätt är statligt finansierad och behovsprövad. Inte i något land i Norden har hyresrätten en så stark politisk förankring som i Sverige. Hyresrätten har bidragit till att vi i Sverige under 1900-talet kunnat skapa tillväxt och ett inkluderande välfärdssamhälle, men det är vi inte ensamma om i Norden att ha.

Hyresrättens fördel består i att den ska vara lätt att tillgå för den som frivilligt, eller ofrivilligt behöver byta bostad. Låga trösklar in på hyresmarknaden är alltjämt avgörande  för att hyresrätten som upplåtelseform ska kunna överleva och utvecklas. En viss reglering av hyresbostadsmarknaden, med tillhörande förhandlingsrätt för Hyresgästföreningen tillhör även framtiden i Sverige för skäliga och rättvisa villkor för den enskilde.

Hyresgästföreningen måste lyssna till och ta intryck av dem som pläderar för mer inslag av marknadsmässighet. De riskerar  på sikt att förlora medlemmar och allmänhetens förtroende, om inte beståndet kan förnyas eller byggas ut i tillräcklig grad som en följd av alltför restriktiva hyresregleringar. Om inte kommunala eller privata fastighetsägare ser förmånliga ekonomiska kalkyler i upprustning och nybyggnation, riskerar hyresrätten som upplåtelseformen att successivt försvinna. Vi kommer att få en alltmer segregerad bostadsmarknad där de som har råd att äga sin bostad får det lätt, medan de som inte har den möjligheten hänvisas till sämre bostäder i mindre lämpliga områden, alternativt tvingas till oansvarig skuldsättning på den privata bostadsmarknaden. Denna utveckling gagnar varken den enskilde eller samhället. Hyresrätten behövs här och nu!

Likheter med arbetsmarknaden finns. Hyresgästföreningen ser, i likhet med facken, till fördelarna för dem som är inne och glömmer lätt de som står utanför, när de förhandlar om hyresnivåerna. De som inte har en bostad missgynnas när man inte klarar av att producera de bostäder som efterfrågas. De med höga inkomster och låga hyror sitter kvar i attraktiva lägen med förmånliga villkor, där bostadshyrorna är lägre än vad kunderna är beredda att betala. Flyttkedjorna kärvar, eftersom inget incitament finns till att byta ut hyresrätten mot andra upplåtelseformer.

Den dysfunktionella bostadsmarknaden uppstår när både vilja och förmåga finns att betala mer för en lägenhet än vad den faktiskt kostar. Då händer det lätt att detta gap istället fylls med svarta pengar samtidigt som bristsituationen i övrigt utnyttjas av oseriösa fastighetsägare som kräver pengar under bordet. Förlorarna är som så ofta de mindre bemedlade och de som är i akut behov av en bostad.

Centerpartiet vill att alla, efter förmåga, skall ha möjlighet att förverkliga sina bodrömmar och ha möjlighet att skaffa sig en bostad som är anpassad till ens fysiska behov, livssituation och inkomst. Olika upplåtelseformer kompletterar varandra och erbjuder en möjlighet till ett livsstils- och situationsanpassat val av bostad. Vi vill främja mer bosparande genom skattebefrielser och vi vill sänka  flyttskatterna för att skapa förutsättningar för en mer flexibel bostadsmarknad där en flytt inte innebär ett ekonomiskt haveri för den enskilde.

Dagens reavinstbeskattning tillsammans med stämpelskatt, mäklararvoden, pantbrev, inskrivningsavgifter och räntekostnader för uppskjuten reavinstskatt kan medföra flyttkostnader på över 600 000 kronor för en normalvilla, uppger Stockholms Handelskammare.

Alla vill inte flytta, utan bo kvar och äga sin bostad. Inte sällan är det därför hyresgästerna själva som initierar bildande av bostadsrättsföreningar. Nu öppnas också möjligheten att omvandla sin hyresrätt till ägarlägenhet och göra en bostadskarriär utan att behöva dra upp bopålarna från ett område där man trivs. Blandade upplåtelseformer anses motverka ekonomisk och kulturell segregation. Det inte är hela sanningen, men man kan konstatera att det i de flesta kulturer är eftersträvansvärt att själv äga sin bostad. Vi ser det som en viktig chans för miljonprogrammen och dess innevånare att vända en negativ utveckling när de som vill och kan får möjlighet att bo kvar.

Om inte den svenska bostadsmodellen förmår anpassa sig till omvärlden och svenskarnas behov kommer vårt framtidsbygge att misslyckas. Vi kommer inte att få den tillväxt som behövs för att vara internationellt konkurrenskraftiga och kunna finansiera välfärden. Vi kommer inte att kunna utbilda och ta tillvara den resurs som finns i den uppväxande generationen och de människor som kommer till vårt land med hopp om en bättre framtid och vi kommer att se delar av storstadsregioner förfalla medan landsbygden avfolkas.

Vill man åstadkomma en bättre rörlighet på bostadsmarknaden måste utbudet öka, baserat på sunda finansieringsprinciper, med ett minimum av politiskt beslutade regleringar och subventioner. Bostadsbyggandet behöver växlas upp och beståndet utnyttjas bättre. Fungerande flyttkedjor drivs framåt med hjälp av marknadens pedalkraft.

Allt fler sällar sig till dem som menar att hyresregleringen är en av orsakerna till att så få nya hyresrätter byggs. Inget parti utlovar längre subventioner i sådan omfattning att det skulle göra någon egentlig skillnad. Det kapital som behövs för att finansiera bostäder och upprustning ska genereras via marknaden. Sammanfattningsvis vill jag som bostadspolitisk talesperson för Centerpartiet i Riksdagen, uppmana Hyresgästföreningen att se till bostadsmarknaden som helhet, både de som finns i och de som står utanför.

Allt för att värna hyresrätten, utöka och modernisera vårt bostadsbestånd.

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/45299

11 kommentarer I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

Helt rätt om flyttskatterna. Varför skall staten ta hundratusentals kronor bara för att man byter bostad? Det skulle bli ramaskri om hyresgästerna fick en räkning på några hundratusen när de bytte lägenhet . . .

Varför skall en familj som byter bostad för att t.ex. flytta till nytt jobb eller kanske behöver en handikappanpassad bostad plockas på pengar?

Permalänk | Anmäl #1 Henrik Ekstrand, 2012-06-12, 07:51

Norge med sin ”eierlinie” är unikt, på det sättet att all hyresrätt utgörs av privatbostäde.

En överlägsen metod som har gjort det Norska folket rikare än oljan.

Alla kan bygga 90 kvadratmeter extra i bottenplan och få in 120 000 kr per år skattefritt i resten av livet.

Skrota det svenska systemet nu!

Mvh
Per

Permalänk | Anmäl #2 u_19023, 2012-06-12, 09:12

Intressant med våra grannländers syn på hyresrätten.
Socialt boende!
Det är dit vi är på väg.
Hyresboende är både dyrare och mer resursslösande just på grund av upplåtelseformen. Samtidigt som vi inte fritt kan påverka det. En egen insats ger incitament till varsamhet och försiktighet.
Vi får dock se upp så dessa sociala fastigheter inte bildar getton.
Detta bör kunna motverkas genom att ombilda hyresrätter i utsatta områden.

Permalänk | Anmäl #3 Lars Kronqvist, 2012-06-12, 10:32

Hyrorna mâste släppas fria. Detta är idag grundbulten.
Med den avskaffad kan sedan bytesrätten (ocksâ ett otyg!) gâ samma väg.
Därefter tror jag att hela bostadsmarknaden faktiskt skulle börja fungera mycket bättre.

De ombildningar du skriver om anser jag vara ett stort otyg.
Dessa har lika egosistiska drivkrafter som nâgonsin samma hyresgästers svarthandel (via sâdant som fiktiva byten) med sina kontrakt. I alla sâdana fall utarmas hyresbestândet genom att det hela tiden är de mest attraktiva lägenheterna som undandras hyresmarknaden.

Eftersom det är dyrare att hyra jâmfôrt med att äga finns det ingen anledning att de hyrda objekten skulle vara sämre eller mindre attraktiva. Den som hyr en bil fâr typiskt en som är bättre än hans egen (ägda).

Alltsâ: Den borde hyra lägenhet som snabbt behöver nâgot bra.
Fin-lirarna, som sitter ocksâ med lângfristigt sitter nöjda där de är kunde sedan fundera pâ att köpa, eftersom detta faktiskt är billigare. Plus de som föredrar den mindre kapitalexponeringen och rent allmänt föredrar hyrandets större överskâdlighet och d:o bekvämlighet. Precis som betr. bilarna!

Permalänk | Anmäl #4 Sirius, 2012-06-12, 14:52

#2: Grejen handlar inte om att bli rik utan om att bo.
Debatten deformeras av ganska mânga egoister.
En del av dessa stampar med sin lilla fot och vill att det skall byggas, centralt och bra, där just de sedan skall kunna hyra "billigt".
Nâgot annat säger de sig inte ha râd med vilket dock inte tycks bekymra eftersom de har utnämnt boendet till en socal rättighet.

Pâ den andra sidan finns sedan dievrse klippare, som vill ombilda, som vill andrahandsuthyra, som krävar ägarlägenheter o.likn.

Problemet idag finns huvudsakligen pâ hyresmarknaden, som fungerar dâligt. Problemet pâ ägarsidan är i grunden sedan den extrema lâgräntepolitiken som har drivit upp priserna pâ borätter nâgot alldeles absurt. De högbelânade sitter här med motsv. stora exponeringar. Folkpartisten Ola Johansson skriver ganska klokt.

Permalänk | Anmäl #5 Sirius, 2012-06-12, 18:53

En till centerpartist som inte har några ideer utan skyller allt på regleringar. Sen ska marknaden fixa tillgången på lägenheter. Marknaden har visat i 30 år att dom inte klarar det, så den här politikern tillbringat hela sitt liv i en situation där marknaden alltid har misslyckats, ändå tror han obetingat på marknaden.

Snacka om livslögn.

Permalänk | Anmäl #6 Anders Olsson, 2012-06-13, 11:01

#6: Äh: Det är du som vägrar se verkligheten.
En gej som Strueplan i Stcokholm kan inte tillverkas pâ en fabrik uatn av den finns det bara en, just i Stockholm alltsâ. Âterstar, i det läget, att fördela lägenheterna runt omkring pâ bästa sätt. För detta är just marknanden oslagbar.

Sedan (okey!) finns det t.ex stadsplaneaspekter. Med t.ex. ett höghus kan man klämma in fler lägenheter pâ en viss markyta -som alltsâ just i city är bristvaran.

Regleringarna driver fram en över-efterfrâgan. Det vore precis lika med t.ex. hyrbilar om "bruksvârdet" finge avgöra vad det skulle kosta att hyra en Rolls-Royce Silver Cloud Cabriolet med 22"-fälgar. I det läget skulle just ingen vilja hyra typ Nissan Micra.

I den bästa av världar skulle det finnas tomma hyreslägenheter ung. var som helst -precis som det finns d:o hotellrum. Bara att checka in! Välkommen! Tacka marknaden för allt sâdant!

Permalänk | Anmäl #7 Sirius, 2012-06-13, 14:14

#6 Det är ju just alla regleringar som bidragit och bidrar till att "låsa" bomarknaden. Är det tex vettigt att Stdentbostäder i Uppsala plockar in 3000 kronor per månad för att hyra ut ett rum på 13kvadratmeter till en bostadsbehövande student. Är inte det ocker? Nej det är "allmännytta". Morsning och good bye! Hur kommer det sig att statligt och kommunalt ocker anses fint, välreglerat och rättvist. Med tex "norsk" regel skulle kanske ett par studenter istället kunna hyra ett våningsplan i en villa av glad pensionär som därmed kan bo kvar i sin bostad. I Stockholm kunde en annan student eller ett ungt arbetande par hyra en lägenhet, eller del av, till bostad. Nu gäller regeln "Föräldrar med stålar köper lya för 1,8 mille"

Permalänk | Anmäl #8 sören holdar, 2012-06-13, 16:04

#8 Sören.

Om man har misslyckats i 30 år så kan det vara så att folk misstror förmågan hos dom som har misslyckats. Det kan vara därför folk inte tror på marknadslösningar längre.

#7 Sirius.

Jag kan faktiskt inte avgöra om du är allvarlig eller om du driver med oss.

Fast det skulle du nog aldrig göra, det vore ju oartigt.

Permalänk | Anmäl #9 Anders Olsson, 2012-06-13, 16:34

#9 Men saken är ju just den att ingen egentlig "marknad" finns. Bostadsproduktion och boende är omgärdat av regler: skattereduktioner, hyrestak, hyresreglering etc etc. Det är inte precis den fria sk marknden som misslyckats i trettio år. (Vadå just trettio år? Skulle det varit annorlunda före år 1980? Knappast)

Permalänk | Anmäl #10 sören holdar, 2012-06-13, 17:26

#9: Längre? Vad menar du? Vi har ju inte vid något tillfälle försökt med marknadslösningar på hyrda bostäder?

Permalänk | Anmäl #11 Förståsigpåare, 2012-06-14, 09:44

Kommentarsfältet är stängt på denna artikel.