Bostadsmarknaden behöver friare hyressättning

Regeringen har genom bostadsminister Stefan Attefall tillsatt flera bostadspolitiska utredningar och uppdrag under senaste tiden. Det är bra men inte tillräckligt. För att få en bättre fungerande bostadsmarknad krävs åtgärder inom tre områden: plan och bygglovsprocessen behöver effektiviseras, en friare hyressättning måste införas och infrastrukturinvesteringarna måste vara mer långsiktiga.

Sveriges Byggindustrier är i grunden positiv till de initiativ som tagits av regeringen kring plan- och bygglovsprocessen. Fokus ligger på flera relevanta frågor för byggbranschen som t.ex. kommunala särkrav, innehåll i exploateringsavtal och kommunernas planberedskap. Dessa välbehövliga uppdrag svarar dock bara mot en del av de åtgärder som behöver vidtas. På de andra två områdena saknas åtgärder, vilket medför att de reformer som kan komma ut av de goda initiativen inte får tillräcklig effekt.

Sveriges befolkning växer, sedan 2000 har vi blivit ungefär 600.000 fler invånare. Det är främst storstadsområdena som växer. För att kunna ta emot en ökande befolkning i tillväxtorterna behövs utbyggnad av nya bostadsområden. Enbart förtätning av städerna räcker inte till, här krävs mer långsiktiga lösningar. Därför vill Sveriges Byggindustrier se satsningar på utbyggnad av infrastruktur som går hand i hand med byggplaner i kommunerna. Detta saknar vi idag. Goda pendlingsmöjligheter mellan bostäder och arbetsplatser och inom de växande storstadsområdena är en förutsättning för tillväxt och ökad välfärd. Här menar vi att regeringen måste tänka över både nya vägar för finansiering och andra alternativ för hur finansieringarna ska skrivas av i statsbudgeten samt införande av brukaravgifter.

NUTEK gjorde 2008 en jämförelse mellan 15 västeuropeiska länder. Denna visade att Sverige under en lång period (1980-2006), med undantag för två år, konsekvent legat under genomsnittet för de aktuella länderna då det gäller nyinvesteringar i infrastruktur som andel av ekonomin. Avseende underhållsinvesteringarna var Sveriges position t.o.m. ännu sämre (perioden 1994-2006). Detta försämrar förutsättningarna för näringslivet och enskilda och människor. Frågan kräver engagemang från fler ministrar än bostadsminister Stefan Attefall.  

En het potatis som ingen regering vågar eller vågat ta i är hyresregleringen. Den skapar enorma problem för bostadsmarknaden. Resultatet av denna lag från andra världskrigets tid är långa bostadsköer, svarta pengar för förstahandskontrakt, kraftiga incitament till ombildningar samt inte minst en orörlighet på bostadsmarknaden. Det är mest tydligt i storstäderna för bl.a. den nuvarande ungdomspuckeln som söker sig ut på bostadsmarknaden.

Sveriges Byggindustrier menar att en friare hyressättning kan och bör införas under en övergångsperiod på 10-15 år.  Den bör naturligtvis kompletteras med ett individstöd för de personer som får svårt att klara de ökande hyror som uppstår i attraktiva bostadsområden. Det motverkar de problem som kan uppstå för den lilla del av befolkningen som berörs av reformen. En fri och fungerande marknad för villor, bostadsrätter och ägarlägenheter finns och till den bör vi inkludera även hyresbostäder.

Vi kan konstatera att den reformering av hyressättningsreglerna som genomfördes förra årsskiftet inte har inneburit några konkreta förändringar. Parterna tolkar överenskommelsen olika, vilket blockerar en ändring av hyressättningen. Regeringen har avfört frågan från den politiska dagordningen med motiveringen att först se vilka effekter som lagändringen kan medföra. Detta är säkert strategiskt riktigt i en politiskt känslig fråga men vi vill varna för att det är en alltför defensiv politik. Det står en ungdomspuckel och knackar på dörren till bostadsmarknaden och strax bakom kommer gruppen invånare över 65 år att öka kraftigt. Det behövs en politik som skapar förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande men även för ökad rörlighet.

Utredningen om hyresrättens förutsättningar ger dock ytterst små möjligheter att rensa i de restriktioner som vilar runt hyressättningen. Men det finns andra vägar. Regeringen arbetar för att utreda möjligheten att införa ägarlägenheter i beståndet. En utmärkt idé som bl.a. kan leda till mer varierade upplåtelseformer i flerbostadshusområden. När denna utredning kommer bör regeringen se till att även tillföra uppgiften att ge möjlighet till en fri uthyrning av ägarlägenheter i såväl beståndet som i nyproduktion.

Upplåtelseformen är fortfarande marginell, en försöksballong med fri uthyrning bör göras för att visa vad den kan innebära för bostadsmarknaden i termer av ökade bostadsinvesteringar. Sverige skulle också närma sig resten av världen där ägarlägenheter är en etablerad upplåtelseform för bostadskonsumenter. Skulle det mot förmodan visa sig att försöket inte skulle slå väl ut så kan regeringen avsluta försöket.

Sveriges Byggindustrier är glada över regeringens initiativ kring plan- och bygglovsprocessen. Men det är lång väg att vandra till en bättre fungerande bostadsmarknad. Då går det inte att utesluta en friare hyressättning och infrastrukturinvesteringar på en långsiktigt hållbar nivå.

Björn Wellhagen (2 artiklar)

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/42278

3 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

Efter trettio års misslyckande ska vi ha mer av samma medicin?

Permalänk | Anmäl #1 Anders Olsson, 2012-01-16, 14:24

Björn Wellhagen vet mycket väl att marknadshyror som subventioneras med bidrag inte är tänkbara eftersom det skulle generera hyperinflation

Permalänk | Anmäl #2 Bo T, 2012-01-16, 14:33

Fel!

Vi behöver fler billiga kommunala hyresrätter. det ökar flexibiliteten på arbetsmarknaden. Det ökar möjligheten för folk att få ett bra boende utan att lägga största delen av den disponibla inkomsten på boendet.

De flesta hyreshus i Stockholms innerstad ägs av privatpersoner eller små bolag som aldrig kommer att bygga ett nytt hus. Husen är dessutom så gamla att de för länge sedan är betalda. Det ger enorma vinster till ägaren.

Det finns bara två anledningar till dessa idiotiska krav på hyreshöjningar.

Det ena är att höga hyror pressar upp priserna på bostadsrätter. Regeringen, banker och bostadsrättsägare är livrädda för att den marknaden ska vika.

man kan därför påstå att hyresrätter subventionerar bostadsrätter. dels genom att hyresgästerna betalar det skattebortfall som ränteavdragen på bostadslån ger dels som hävstång för att öka priserna.

Den andra anledningen är fastighetsbolagen vill sno folk på så mycket pengar som möjligt.

Vi vet hur det var före allmännyttans tid. Privatvärdar som hyrde ut ruckel till ockerpriser. Det var bostadsbrist på den tiden med. Så försök inte!

Permalänk | Anmäl #3 Michael Jönsson, 2012-01-16, 19:33