Oansvarigt med hutlösa hyreshöjningar i kristider

Kan för lite om bostadsbolagens ekonomi. Möjligheter att sätta av kapital för framtida renoveringar är måhända för begränsade.

Något fel måste det vara när miljonprogrammets ägare inte har råd att rusta upp sina hus. På det området verkar hyresgäster och ägare vara överens. Staten bör bekosta renoveringen.

Vem sätter rubriken? Det är väl för f-n alltid oansvarigt med hutlösa hyreshöjningar!!??

Jag förstår inte varför Barbro Engman går ut och gnäller om detta. Det är fastighetsägarnas rättighet/skyldighet att maximera vinsten och det är hyresgästföreningens rättighet/skyldighet att minimera den.
Så är spelet och då kan man inte sitta på första parkett och peka finger. Då måste man agera och mobilisera.

Ta bara ett sådant faktum att kostnaderna för ett ägarbyte, med nya kostnader för hyresägaren motiverar en hyreshöjning. Varför?

Det duger inte att sitta på parkettplats och peka in i manegen med 100 000:- i månadslön.

Hela folkrörelsen är ett skämt och hutlösheten jämt fördelad över hela makteliten, inklusive skämtet Juholts 170 000:- i månaden.
Man har helt enkelt tappat fotfästet.

Är det bara opinionsbildning så kunde jag ersatt båda för 50 000:- i månaden - och gjort ett 10 ggr bättre jobb. I den mån noll är multiplicerbart.

Det finns en risk, Barbro Engman, och det är att bostadsbolagen inte anser det värt att bygga nytt med dagens hyresnivåer.

Men det gör ju inget att bostadbristen ökar ännu mer för alla oss som redan har en bostad. Övriga får väl tränga ihop sig eller köpa sin hyresrätt svart, det är ju ändå så det går till.

#1 Jan Ivarson..."Staten bör bekosta renoveringen."

Alliansens politik privatisera vinsterna och socialisera förlusterna.

Det är helt sanslöst. Räcker det inte att staterna tar skattepengar och göder finansiärerna? Räcker det inte att man förändrar i 7e AP-fonden och snor 20 miljarder?
Räcker det inte med att man matar restaurangerna med momssänkning, blidkar svartjobbare med skattelättnader och låter kapitalet gå i arv genom slopad arvs- och gåvoskatt?

Och den stat som man i den politiska propagandan kallar kontrollerande och inskränkande i den individuella friheten, dammas plötsligt av och ska bära underskotten.

Det är du och jag som är staten. Vill vi verkligen bara bära underskotten och ska vi verkligen bara se hur den svenska välfärden försvinner bort som vinster till riskkapitalbolag?

Alliansens politik är HUTLÖS.

#3 Bo T...ett bostadsbyggande ska bygga på människor behov och inte företagens vinster. Byggandet har inte anpassats till behoven utan till den ekonomiska marknaden, vilket gör att bl a studenter får hyra en soffplats i en privat lägenhet och inte ett studentrum.
Det är inte ekonomiska styrmedel som ska styra bostadsbolagen (maffian) utan diktat utifrån behoven.

Ska vi acceptera 100 000 bostadslösa för att bolagen inte tycker det är tillräckligt lönsamt att bygga? Skoja min doja. Politiken måste börja TA ANSVAR.

Det förhåller sig så att det är riktigt olönsamt att bygga och förvalta hyresrätter. Därför byggs istället bostadsrätter, villor, raduhs... som kostar minst en miljon, oftast mer, att köpa. Många som står utanför bostadsmarknaden exempelvis lågavlönade och ungdomar har inte fått möjlighet att arbeta ihop nog med kapital för att köpa sig fri från mångårigt köande. Det finns 2 bostadsmarknader. Dels den för de som har råd. På den gäller att man får välja fritt var man vill bo och man kan få bostad inom några veckor. Den andra bostadsmarknaden är hyresrättskön. De som har hyresrätter vill för allt i världen inte bli av med dem vilket leder till att man håller på hyresrätten, hyr ut i andra hand till kompisar eller att familjemedlemmar får ta över den. I de värsta fallen säljs objekten på svarta marknaden. Problemet är att det så kallade brukarvärdet inte motsvarar marknadsvärdet. Man håller hellre på lägenheten eftersom den är värd betydligt mer än vad man betalar för den och det vet människor. Det leder till att det kan ta upp emot 7 år att få lägenhet relativt nära stadskärnan. Igen. Motsvarande tid för de som har råd att köpa sig ur problematiken är några få veckor. Eftersom marknadsvärdet är högt borde dels bostadsbolagen få del av den vinsten. De äger något som är populärt och efterfrågat. Självklart ska de kunna ta ut vinst för det. Samma sak gäller Apple om många vill ha deras leksaker. Det är inget konstigt. En sak ska ha det värde som människor ger det, inte ett imaginärt "brukarvärde".

Om man införde marknadsvärde som grund för hyror skulle människor få betala för läget. Idag är det lika dyrt att bo i centralaste Göteborg som att bo ute i Partille eller andra kranskommuner. Samma sak gäller i Stockholm och andra städer. Bor man i Partille så får man dessutom pendla längre och kostnaderna i samband med pendlingen är högre. Är det rimligt? Olika områden har olika förutsättningar och priset att bo där borde sättas av marknaden. Då skulle det bli attraktivt att bygga hyresrätter och fler människor skulle kunna få någonstans att bo. Vi står inför en situation där ungefär en miljon ungar står i begrepp att flytta hemifrån. Till dem byggs det 8000 hyresrätter i hela landet. De byggs sällan där ungdomarna själva vill bo utan de byggs på fel ställen under fel premsser på en sönderreglerad marknad som skapat enorma felallokeringar i bostadsbeståndet. Avskaffa regleringar, inför marknadshyror och minska krafigt NIMBY-maffians makt över nybyggen. Vi behöver förtätatde städer, det är ingen rättighet att bo i en stad där inget förändras och man har 50 meter till närmaste stora grönområde. Folk måste få plats att bo, det är för mig överordnat vissas arkitektoriska preferenser eller konservativa inställning.

#5 Alf Carlsson: Helt rätt! Politiker måste börja ta ansvar. Nuvarande bostadsmarknad är inte bra för någon. Vi måste skippa politikers inblandning i marknader. Av allokeringssystem tillgängliga är marknaden bevisligen det bästa. Avskaffa regeleringar och stimulansmedel och låt bostadsbolagen bygga vad det finns efterfrågan på och sätta priset efter marknaden. Om 10 år kommer vi ha en bostadsmarknad där alla oavsett ekonomisk situation kan få en lägenhet inom bara några dagar. Det kommer främja rörligheten och ekonomin. Det kommer tillåta städer att växa och det kommer förenkla för företag att rekrytera in arbetskraft. Det ansvarsfullaste politiker kan göra idag är att sluta lägga sig i och reglera sönder marknaden.

#5 Alf Carlsson. Jag gillar att ha dig som vänsterytter och visst undrar man hur politikerna kan ha låtit den nuvarande demografiska situationen uppstå.

Ordet "ansvarslöshet" räcker inte till för att matcha realiteterna.

Jag tror dock att du inte behöver vara orolig. Nu kollapsar den privata bostadsbubblan och då kommer det att frigöras byggresurser som kan användas för produktion och renovering av hyresrätter på statens bekostnad.

Regeringen har redan höjt bostadsbidragen för att påskynda omställningen och höja intäkterna för hyresvärdarna.

Förslumningen och trångboddheten kommer snart att hamna i det privata bostadsbeståndet.

Frågan är bara hur långt staten kan pressa på utan att inflationen sticker iväg.

"Där framgår tydligt att bostadsbrist och betalningsvilja inte är skäl för hyreshöjningar."
Bruksvärdessystemet står intakt och inga nya hyreshus tillkommer.
Grattis alla som äger sitt boende, detta system garanterar att ni har gjort en god affär.
Vilket alternativ finns som ger incitament till nybyggnation av hyresrätter. Där är Barbro Engman svaret skyldig!

#7 Johannes Westlund...Herregud, ta en sväng över till USA och studera det totala bostadsförfallet. Spökstäderna växer i takt med industriernas undergång och ingen tar ansvar.

Märker du inte av finanskris, övervinster, groteska rikedomar och uteblivna investeringar?

Har du ett eget Monopolspel där alla sidorna på tärningen visar 6?

Du är så långt ifrån verkligheten att dina inlägg bara är bortkastad tid.

#10 Alf Carlsson: As a matter of fact har jag faktiskt besökt staterna vid två tillfällen. Första visiten varade en månad och jag besökte Virginia och Washington DC. Andra visiten var två veckor lång och jag besökte stora delar av Florida, bl a Miami, Key West och Orlando. Vad nu detta har att göra med ämnet.

Jag har inte ett eget monopolspel, och jag skulle aldrig få för mig att ha en tärning som bara kan visa sexor. Men mina preferenser i monpolspel känns tämligen irrelevanta för den här diskussionen.

Jag har vidare märkt att vi har en finanskris. Jag har läst ganska mycket om den och det är svårt att veta vad som egentligen hände och varför. Det finns väldigt lite fakta och väldigt mycket spekulativa teorier som är skarpt färgade av ideologi. Jag efterlyser en objektiv programserie som går på djupet med varför finanskrisen hände. Som jag förstår det var det en skuldkris som har sitt fundament i oansvariga investeringar och spekuleringar från banksektorn. Detta har kunnat genomföras därför att bankerna visste att om allt gick om skogen så skulle staten komma och rädda dem och om allt gick bra så får de hela vinsten. Ett nollriskprojekt för dem med miljarder att tjäna. Jag tänker då inte anklaga de människor som tog de besluten. De spelade efter reglerna. De jag tänker anklaga är myndigheter och stater som gång efter annan går in och räddar och stimulerar ekonomin. Det tror jag är ett av de största problemen. Vi tillåter inte företag som spekulerat bort sina pengar att konkursa för att de råkar vara stora.

Den andra bidragande orsaken tror jag är valutasystemen och fractional banking som tillåter att pengar skapas ur intet.

I andra änden av detta står människor som tagit höga lån trots att säkerhet saknats, bostäder som sjunker i värde för att det ekonomiska systemet kollapsar under alla regleringar. Lösningen som jag ser det är inte mer regleringar, inte mer simulerad högkonjunktur. Lösningen tror jag är marknadsekonomi och att politiker låter marknaden, dvs alla människor tillsammans, bestämma vad som ska produceras och vem som ska göra det och till vilket pris. Jag vill minska den politiska elitens makt till förmån för alla människor och förlägga vardagsval till människan.

Om du tycker att mina inlägg är bortkastad tid så står det dig vidare fritt att låta bli att läsa dem eller att låta bli att kommentera dem. Du får gärna tycka att jag är långt från verkligheten, jag bryr mig faktiskt inte om vad du tycker om mig. Idag har vi ett läge där vi har testat brukarvärdet, vi har testat köallokeringssystemet både i lightform och mera katastrofal kommunismform i sovjet. Det fungerar inte. Marknadseknomi gör att jag kan välja bröd och få brödet precis när jag vill ha det. Marknadsekonomi kommer sannolikt göra att jag kan välja bostad var jag vill och när jag vill. Det kan inte kösystemet uppnå. Och i Sverige har vi den hemskaste hybriden. Kösystemet drabbar bara ungdomar och låginkomsttagare, människor som inte har råd att köpa sig fria. Det blir klasspolitik av det hela där kösystemet bara gäller människor med lite pengar. Det är orättvist och dumt. Jag vill att bostäder ska finnas till alla därför måste regleringarna bort och marknadsvärde börja gälla!

Ingen kommentator här som vill klaga på att villapriserna stigit med 5-10% varje år sedan 1992? Dags för politikerna att gå in? Eller är det så att villaägare anses vuxna att ta hand om sin egen ekonomi, medans hyresgästerna är för dumma? Man kan byta till en mindre lägenhet om den gamla blir för dyr.

Var blir nu Barbro Engman själv av?
En A4 gnäll och sen golfbanan?

Vad är det som får dom här artikelförfattarna att komma indrällandes med ett gäng plattityder och sen stanna utanför diskussionen själv?

Vad ska hyresgästföreningen göra mer än GNÄLLA?
Varför finns hyresgästföreningen mer än att se till att usla hyresavtal följs? Vad kan man konkret göra i hyresfrågan?

100 000:- i månaden - för vad?

Alf,

Ditt uppskruvade och insinuanta tonläge inbjuder inte direkt till debatt. Hyresgästföreningen förhandlar hyror. Jag tycker det låter både handgripligt och konkret.

"Kapitalet höjer hyrorna
och staten bostadsbidragen
så kan man fiffla en smula
med den järnhårda lönelagen
och till och med betala mindre i lön
än priset för mat och för hyra
för staten skjuter så gärna till
om levnadsomkostnaderna blivit
allt för dyra."

Kristider?? Det kan ju inte stämma fru Engman, när vi just nyligen bjudit in hela världen till livstidsförsörjning i Sverige.

Hyresgästföreningen har själva skrivit på ett avtal som kommer att leda till orättfärdiga hyreshöjningar! Det är dags för en ny Hyresgästförening som inte viker ner sig.

#14 André Johansson...Förhandlar hyror? Vad är det för nonsens och folklustspel? Ni gör ingenting mer än följer givna mallar. Man skulle utan vidare kunna ersätta hyresgästföreningen med ett datorprogram, organisationen är toppstyrd och saknar rörelse. Sitta och gnälla för 100 000:- i månaden är inte ens ett skämt.

Vad är det för debatt som efterfrågas? Hutlöshetens debatt?

Det som är hutlöst är att ta 100 000:- i månadslön i kristider, för att inte tala om Juholt som åker landet runt med politisk respirator för 170 000:- i månaden.

Det är bara att inse att centralplanerade samhällen där allt skett uppifrån istället för att utgå ifrån individen är dömda att misslyckas. Vi har faktiskt ett påkostat monument över detta. "Miljonprogrammet" kallas det populärt. Betongslummen ingen vill bo i för att den helt enkelt inte tilltalar någon. Miljonprogrammets lägenheter har alltid flytts av de som har alternativ. Kvar blev missbrukare och alkoholister. Idag är de dumpningsplats för invandrare.

Centraliserad planering leder ofrånkomligen till detta. När individen sätts ur fokus så blir det fel. Därför är marknaden vägen att gå. Med marknadshyror och marknadsdikterat boende så kommer bostäder att skapas där behoven finns istället som med miljonprogrammet där behovet inte finns. Bostäder kommer att få den standard som vi vill efterfråga och beståndet kommer långsamt att förändras till ett människovänligare och människofokuserat fastighetsbestånd, som är produkten av det människor vill ha - inte som nu, det politiker med "samhällets bästa" för ögonen tyckte skulle duga åt folket. Alla har rätt till en bostad, därför MÅSTE marknaden omgående få rätta till felet att det inte finns bostäder till alla idag.

Alf, ett tips: Skapa datorprogrammet och börja konkurrera. Du är en stor affärsmodell på spåren. Marknaden kommer att älska din övertygelse.

#21 Alf Carlsson: Det är inte marknaden som har skapat den situationen, och det är uppenbart. Det är olönsamt att bygga hyresrätter, alltså byggs inte hyresrätter och därför finns det relativt få bostäder till människor som inte har råd att lägga en miljon på en bostadsrätt. Detta beror i sin tur på att hyresvärdar inte får ta ut den hyra lägenheterna är värda samt att den överreglerade (och överbetalda) byggbranschen tvingas till att bygga efter extremt höga standarder och premanent bärs av skattebetalarna. Det finns mycket sjukt i bostadsbranschen som måste ändras.

Nummer ett är marknadshyror. Det måste vara lönsamt att bygga hyresrätter, man måste kunna ta ut det lägenheten är värd som ägare.

Nummer två är att se över regleringarna och ta bort så mycket som möjligt.

Nummer tre är att kolla över distributionsledet. Där råder ett osunt oligopol idag som måste utsättas för konkurrens och prispress.

Nummer fyra är att tvinga byggbranschen till en lönefrysning eller lönesänkning, detta ger sig föhoppningsvis när bostadsbolag inte får subventioner för lägenheter utan måste bygga till det pris marknaden kan betala. I konceptet ingår att avskaffa alla riktade subventioner, men införa radikalt sänkta företagsskatter och avskaffa moms helt.

Den osunda byggbranschen kan direkt spåras till den socialdemokratiska storföretagspolitiken som tog sin början runt 30-talet och som pågår än. Orättvisa skatteregler hindrar mindre aktörer från att växa och utmana och rationalisera, och osunda subventioner i lågkonjunktur för att simulera fram en högkonjunktur har lett till att det sjuka på marknaden inte fått rensas bort.

Jag tänker be dig att läsa lite statistik. Kolla upp antalet påbörjade bostadsrättsprojekt och jämför det med antalet påbörjade hyresrättsprojekt. Dessa siffror visar hur lönsamt det är för bostadsbolagen med respektive boendeform. Sen kan du enkelt se kopplingen mellan regleringarna på hyresrättsmarknaden och det låga antalet hyresrätter.

Vidare anser jag att du inte vet tillräckligt mycket om mig för att bedöma min kunskapsnivå. Bara för att jag har andra lösningar på problemen än vad du har betyder inte det att jag är okunnig eller ointelligent. Har du inga bättre argument för din ståndpunkt så tycker jag du gör bättre i att låta bli att skriva.

#11 Johannes Westlund

Man sålde motsvarande ränteobligationer sammansatta av både högriskpapper mellan och lågrisk och lyckades få dom certifierade som lågriskpapper.

Köparna hade inte en pejling på vad dom igentligen köpte, utan tog certifieringen för godo, sedan när sanningen började gå upp för dom vart det panik.

Och att GM hade konkat tidigare samma månad hjälpte inte till.

Typ om det kom ut att guldmarknadens garantier på 99,99..% guld lika gärna kunde betyda att det var guldplederat järn man köpt.

Tror denna film tar upp hur problematiken uppstod.
I annat fall finns det en 5-10 andra som gör det där.

http://topdocumentaryfilms.com/quants-alchemists-wall-street/

#24 Mats F Eriksson...du når aldrig Johannes Westlund med rationella argument. Det spelar ingen roll hur många dokumentärer som visas, där "Yesmen" också är en film som visar att marknaden är en idiot och dom som agerar i den saknar allt annat ansvar än vinstmaximering oavsett vilket pris människorna får betala."

Vi hade Swebanks låeneförsäljare i Estland som drev den ene efter den andre i konkurs på helt orimliga förutsättningar. Försäljarna körde däremot Porsche på bonusen från Swebank. etc 1000-falt.

Jag tror det är lättare att lösa konflikten Israel-Palestina eller få Påven att konvertera till Islam.

Rationella argument göre sig icke besvär i hjärnan på Johannes Westlund.

Det största problemet för världen är att det saknas fria marknader. För vareviga förbaskade gång någonting går snett för finans ska staten pumpa in pengar i banker och företag som borde ha konkursat. Det snabbaste sättet att ta sig ur en lågkonjunktur är inte att stimulera och simulera fram efterfrågan och en ny högkonjunktur utan att låta de som måste konka göra det. Sverige gjorde ett föredömligt agerande för nästan 100 år sedan där man erbjöd de arbetslösa en bro i form av tillfälliga bidrag men inte gav ett öre till företagen. Så länge staterna försöker styra ekonomin så kommer det gå så här för ju mer regleringar och styrning av marknaden desto ofriare och osundare blir den. Och då går det så här.

Barbro Engman är en dinosaurie, representerande en svunnen tid.

Varför ska vi bygga attraktiva bostäder i Stockholms innerstad och sedan hyra ut dom till nästan samma låga pris som en sunkig kvart i någon sliten förort?

För det första är det inte rättvist. Då kan Barbro Engman lika gärna säga att staten ska köpa in Ferrari, Porsche, Bentley och andra lyxbilar och sälja dom till samma pris som en rostig Skoda i rättvisans namn. Om det blir tjurrusning till lyxbilarna och dom med bäst kontakter hinner först så är det tydligen "rättvist" enligt Engman. Men det är egentligen perverst.

Tak över huvudet är en mänsklig rättighet. Lyxbostäder åt myglare är det inte.

För det andra blir det bara värre om politikerna bevarar perversa system för stabilitetens skull. Titta på varvskrisen till exempel. Genom att kasta skattebetalarnas pengar i sjön (bokstavligen...) lyckades politikerna inte rädda den svenska varvsindustrin utan bara skjuta upp en nödvändig omvandling till modernare och mer konkurrenskraftig industri. Så är det också med hyresregleringen.

Fasa ut skräpet sakta men säkert så får vi färre framtida ekonomiska problem att oroa oss för. Och som en bonus kanske Hyresgästföreningen förlorar sitt existensberättigande.