Vad vet Reinfeldt om bostadsmarknaden?

I samband med kommunalvalet 1966 fick dåvarande statsminister Tage Erlander frågan i en partiledarutfrågning om vilket råd han ville ge ett ungt par utan bostad i Stockholm. Erlander svarade aningslöst: "De får väl ställa sig i bostadskön." Bostadsbristen var skriande och det tog tiotals år att få en bostad via bostadskön. Uttalandet uppfattades som höjden av cynism och sossarna förlorade 6 procent i valet.

Jag kom att tänka på den här historien när jag läste intervjun med Reinfeldt i DN häromdagen. "Alla som varit i närheten av Stockholms innerstad vet att hyresrätten som idé inte fungerar där", har statsminister Fredrik Reinfeldt sagt enligt DN. Statsministern tror inte att hyresrätter i innerstaden "fungerar som det är tänkt". Han tycker att man bara borde kunna ringa till en värd eller till en bostadsförmedling och med ganska kort varsel få en hyreslägenhet. Och så fungerar det ju inte i Stockholms innerstad."

Enligt Reinfeldt ökar segregationen i Stockholm, bland annat för att det finns hyresrätter i city. Det är faktiskt helt obegripligt vad Reinfeldt egentligen menar. Segregationen har ju ökat bland annat därför att ett stort antal hyresrätter har övergått till bostadsrätter. In har i stället flyttat hushåll med högre inkomst, eftersom lägenheterna har ett högt marknadsvärde. För tjugo år sedan var skillnaden i genomsnittlig inkomst 5 procent mellan innerstad och ytterstad. I dag är den 29 procent. Om färre hyreslägenheter hade omvandlats hade fler hushåll med låga inkomster funnits kvar i innerstaden, dvs segregationen hade varit mindre. Så enkelt är det.

Statsminister Fredrik Reinfeldt talar enligt DN om hyresmarknaden som en svart marknad. "De använder kontraktet i en bytesaffär med en villa eller en bostadsrätt. Då blir det ingen rörlighet, inga nya får en chans."

Ett hushåll gör normalt en karriär på bostadsmarknaden. Ett ungt par flyttar till en liten lägenhet i hyresrätt eller bostadsrätt. När barnen kommer flyttar man till en större lägenhet eller ett småhus. När barnen flyttar ut flyttar man åter till en mindre lägenhet. Vid ålderns höst flyttar man till äldreboende och lämnar lägenheten till ett yngre hushåll. Dessa mekanismer fungerar naturligtvis även för hyreslägenheterna i Stockholms innerstad, vad Reinfeldt än säger.

När jag går in på regeringskanslites sajt och läser den s k dementin kan jag inte se att den ändrar något i sak. Reinfeldt tycks ha sagt just det som DN har återgett. Däremot är rubriken lite komisk: "Reinfeldt: Hyresrätter bra idé i city." Det är uppenbart att rubriken inte uttrycker det som Reinfeldt faktiskt har sagt till DN.

Det vi vet om boende och flyttningar är att man bor kvar fyra gånger längre i småhus jämfört med flerbostadshus. Skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt är däremot liten. Den genomsnittliga boendetiden i flerbostadshus var enligt en undersökning för några år sedan 4 år, medan boendetiden i småhus var drygt 15 år. Rörligheten i småhus har sannolikt minskat under senare år på grund av att regeringen Reinfeldt har sänkt fastighetsskatten i småhus.

Det finns två skäl till att hushåll i innerstaden flyttar ofta, tvärtemot vad Reinfeldt tror. Innerstadens lägenheter är mindre än genomsnittligt, och befolkningen är numera yngre än genomsnittligt. Boende i små lägenheter och unga hushåll flyttar ofta.Totalt flyttade ca 61 500 personer till Stockholm under 2009, medan utflyttningen var drygt 48 000. Flyttningsnettot var ca ca 13 000 personer. Dessutom flyttade ca 95 000 personer inom staden. Av alla flyttningar till bostäder i Stockholms stad gjordes knappt 61 procent av personer som redan bodde i staden. Nästan 30 procent var alltså inflyttare. Skiljer sig då flyttfrekvensen mellan innerstaden och ytterstaden. Nja, knappt märkbart. Det rör sig om ca 11 procent av ytterstadens befolkning, medan omkring 12 procent av innerstadens befolkning flyttar under ett år. Rörligheten är alltså högre i innerstaden än i ytterstaden, tvärtemot vad man skulle kunna tro, om Reinfeldt hade fog för sina uppfattningar. Omkring 30 procent av dem som flyttar till innerstaden kommer från andra delar av landet eller från utlandet. Påtagligt högre andelar finns bara på Järvafältet, medan övriga delar av ytterstaden liknar innerstaden. Det finns alltså ingenting som tyder på att innerstadens 36 procent hyreslägenheter, närmare 70 000, är ett problem för rörligheten på bostadsmarknaden. Reinfeldt borde helt enkelt sätta sig in i sakfrågorna lite bättre innan han uttalar sig.

Göran Johnson (9 artiklar)
http://fredmanpakvarnberget.blogspot.com/

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/33113

3 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

Göran, även om hyresmarknaden fungerar mycket dåligt i centrala Stockholm så kan man ju förändra den, den måste väl inte försvinna helt?

Hela din artikel handlar om vilka åsikter du tror att Reinfeldt har, men inget om dina egna åsikter. Sanningshalten är lite för låg och de medvetna missförstånden är tydliga.

Ingressen:
Enligt Reinfeldt ökar segregationen i Stockholm, bland annat för att det finns hyresrätter i city. Reinfeldt tror dessutom att hyresrätter minskar rörligheteen på bostadsmarknaden.

-Du berättar mycket av vad Reinfeldt tycker utan att han själv uttryckt åsikterna. Jag har själv läst DN:s artikel och känner inte igen mig.

Andra stycket:
Han tycker att man bara borde kunna ringa till en värd eller till en bostadsförmedling och med ganska kort varsel få en hyreslägenhet. Och så fungerar det ju inte i Stockholms innerstad."

-I denna mening har du endast ett tecken för slut citat. Citerar du någon alls eller har du hittat på detta själv?

Jag stödjer förvisso inte Reinfeldts parti men det är irriterande att läsa vad person A anser att person B har för åsikter om något istället för att lyssna direkt på person B.

Permalänk | Anmäl #1 Ludvig Nyberg, 2011-02-16, 15:15

"Nej, det sa jag inte, men de använder kontraktet i en bytesaffär med en villa eller en bostadsrätt. Då blir det ingen rörlighet, inga nya får en chans." Så säger Reinfeldt enligt DN, dvs att hyresrätter minskar rörligheten på bostadsmarknaden.
"Utan min poäng var att hyresrätter som dom borde vara - och dom behövs - det är ju liksom ingen kapitalinsats, möjliggör större rörlighet inom bostadsbeståndet, kan man ringa upp till en värd eller till en bostadsförmedling och få med en ganska kort varsel och i stora delar av Sverige och i många andra länder fungerar hyresrättsmarknader så men det gör den inte i Stockholms innerstad." Så här säger reinfeldt ordagrant enligt regeringens eget pressmeddelande. Beklagar att första citattecknet föll bort. http://www.regeringen.se/sb/d/14140/a/161090
Jag har alltså inte hittat på.

Permalänk | Anmäl #2 Göran Johnson, 2011-02-16, 16:02

Ah, det sätter det hela i annan dager. Reinfeldt stödjer alltså hyresrätten som boendeform men anser att nuvarande utformning inte fungerar i Stockholms innerstad.

Bra, det skall bli intressant att se vad hans partikollegor i Stockholms kommun kan göra åt situationen.

Permalänk | Anmäl #3 Ludvig Nyberg, 2011-02-17, 11:58