Så gynnar ombildningar hyresrätten

I dag är det bostadsbrist i fyra av tio kommuner i Sverige. Samtidigt minskar nyproduktionen. I Stockholm och andra storstadsregioner är situationen närmast akut. En annan hyressättning, förändringar i plan- och bygglagen och införandet av ägarlägenheter är exempel på åtgärder som olika parter i debatten lyfter fram. Något som dock sällan diskuteras är ombildningarnas roll i bostadsproduktionen.

I stället för att se ombildningarna som den möjlighet de är, utmålas de ofta som ett hot. Men det blir inte färre lägenheter bara för att vissa hus ombildas och byter ägare. Tvärtom är ombildningarna ett verktyg för att få fart på bygget. Framför allt frigörs kapital som allmännyttan kan använda för att bygga nya hyresrätter. Kapital som stat och kommuner annars verkar ha svårt att hosta upp.

I Stockholm har skattebetalarna gjort en reavinst på minst 16 miljarder kronor efter skatt under de senaste fyra åren tack vare ombildningarna, enligt Stockholms stad. Den summan skulle ha varit betydligt blygsammare om staden sålt till traditionella fastighetsägare. Vi räknar med att en fastighetsägare som säljer ett hus till en bostadsrättsförening i snitt får 30 procent mer betalt än om möjligheten till ombildning inte hade funnits. Pengarna kan användas till att bygga nya hyresrätter. Ombildningarna gör med andra ord att det totala antalet lägenheter kan öka.

Sundbyberg är en kommun som har dragit stor nytta av detta faktum. I Sundbyberg är majoriteten, 65 procent, av lägenheterna hyresrätter. Genom att sälja delar av hyresbeståndet i områden där hyresrätten dominerar kraftigt har det kommunala bostadsbolaget fått kapital att pumpa in i bygget av hyresrätter i den nya stadsdelen Ursvik.

Nu ska givetvis inte alla hyresrätter i alla områden ombildas. I Stockholms innerstad har till exempel Alliansen gjort bedömningen att vi har en bra balans i dag med 40 procent hyresrätter och 60 procent bostadsrätter. Men i många kommuner och utanför storstädernas stadskärnor dominerar hyresrätten kraftigt. Ombildningar i dessa områden innebär att man kan slå två flugor i en smäll: Frigöra kapital till bostadsbyggande och samtidigt få blandade boendeformer i fler områden.

Det talas ofta om att ombildningarna är ett Stockholmsfenomen. Delvis stämmer det. Men förra året köpte bostadsrättsföreningar hus i 67 kommuner i Sverige. Den siffran har ökat stadigt de senaste åren. I de fall kommunerna är säljare kan man ju bara hoppas att de som har bostadsbrist följer Sundbybergs exempel, och lägger pengarna på nya välbehövliga bostäder.

Petter Brolin (3 artiklar)
http://www.ombildning.se

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/29468

3 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

"Andelen hyresrätt minskade från 75 procent till 69 procent mellan åren 1990 och 2007, medan bostadsrättens andel ökade. Den kraftigaste minskningen av hyresrättens andel och ökningen av bostadsrättens andel skedde i Storstockholm."

Källa: Boverket

Permalänk | Anmäl #1 HansS, 2010-10-25, 21:12

Visst är det så det borde vara. Men det är inte alltid så det blir.

I Stockholm har man omvandlat/"sålt" hyresrätter till halva marknadspriset, alltså väl under det rimliga priset. Dessutom gick inte de medlen som man tjänade in, till nya hyresrätter, utan till att renovera gamla. Netto: Färre hyresrätter...

Permalänk | Anmäl #2 Erik Iversen, 2010-10-25, 23:59

Problemet är att hyresrätterna säljs till underpris. Inför först marknadshyror och sälj först därefter hyresrätterna - endast på så vis reas inte skattebetalarnas egendom ut till hyresgäster som på ett eller annat sätt kommit över ett hyreskontrakt.

Permalänk | Anmäl #3 Anders Waallgren, 2010-11-05, 16:21