Attefall: Halva bostaden bör kunna hyras ut skattefritt

Här kommer en översättning till klarspråk för den som inte riktigt förstår vad Attefall egentligen menar:

Utveckla hyresrätten: När vi fått igenom marknadshyror kommer dom flesta inte längre ha råd att hyra en utrustad bostad. Därför ska vi skapa bättre förutsättningar att hyra ut lokaler utan innehåll. En potta och ett campingkök har nog dom flesta råd med.

Utnyttja det befintliga beståndet bättre: Nu när vi tagit bort fastighetsskatten saknas det helt anledning för ensamma gamla människor att sälja sina för stora villor. Vi måste få dom att åtminstone hysa in några invandrare i gillestugan.

Utökad ägarlägenhetsreform: Vi är inte nöjda med hastigheten i den ökande sociala segregeringen. Vi har kommit på ett turboknep. Om folk med lite för mycket pengar får köpa andra människors bostäder så får vi en riktigt kännbar klasskillnad. Lågpresterande kommer att få stå med mössan i hand och ödmjuka sig för övermakten. Får vi inte ner lönekraven hos outbildat folk med det här då vete fan vad som ska till.

Analysera miljonprogramsproblematik: Snart fattar pöbel att segregeringen beror på inkomstskillnader och friskolor, inte på att blattar inte vill jobba. Vad ska vi ta oss till? Vi försöker skylla på att deras hus är för fula.

Fler student- och ungdomsbostäder: Varför ska studenter ha egna rum och en dörr att stänga om sig? Dom vill ju ändå bara ha party och stöka till. Sovsalar duger gott till bohemer. Ni har väl sett hur dom bär sig åt på Interrail? Gamla liggvagnar borde godkännas som studentbostäder.

Alliansen har vunnit två val i rad till stor del på arbetslinjen: Väljarna verkar hur korkade som helst. Vi försöker med en bluff till.
Går det så går det! (Kungens av Mosebacke valspråk)

En anledning till att många drar sig för att hyra ut sina bostadsrätter eller villor är nog besittningsskyddet, dvs att hyresgäster får rätt till bostaden efter en viss tids boende. Antingen måste man se till att bara hyra ut en begränsad tid och sedan avhysa hyresgästen och hitta en ny hyresgäst, eller så får man avstå från uthyrning.

Varför öht ha ett besittningsskydd?

Init
Det existerar inget besittningsskydd när du hyr privatpersoners egna hem.

Olof,

Du har fel. Man har visst besittningsskydd om man hyr privatpersoners egna hem. Men den kan avtalas bort i kontraktet. Glömmer man bort det, gäller den som alltid

I övrigt är det stora problemet att vi inte har marknadshyror; jag känner många som är borta ett halvår eller så, och gärna hade hyrt ut, men inte till de fiktiva market-failure-hyror som kallas brukshyror, som vare sig speglar marknadsvärdet, eller kostnaden att äga och förvärva en bostadsrätt. När detta får fullt genomslag kommer vi se att tillgången är bättre. Det är enklare att få bostad i Paris innerstad än i Stockholm exempelvis.

Slutligen måste vi inse att var ens bostad är belägen geografiskt sett, är en monetär fråga. Bevisligen vill människor leva med människor i samma inkomstskick som de själva. Det är den mänskliga naturen, och något vi bör förhålla oss till som sådan. Det finns med andra ord ingen "rätt" att bo i innerstan, eller på Djursholm, för den delen. Det är en möjlighet som ska kunna köpas för pengar, på samma vis som vilken artikel som helst.

Förslaget från Attefall om att halva bostaden får hyras ut skattefritt är oklart. Menar han då skattefrihet för halva ytan? I så fall vad får beloppet vara och hur ska ytan räknas ut? Eller menar han skattefrihet för halva hyran istället för dagens 20 %. Idag är det olika regler för småhus, bostadsrätter och hyresrätter och det är ett sammelsurium. Det också svårt att kontrollera transaktionerna och mycket torde stoppas direkt i fickan.

Om A och B äger var sitt hus och de hyr dessa av varandra så ger dagens beskattning av båda en uppenbar inkonsekvens. Om ett av husen hyrs för säg 11 000 kr per månad så ger den nya ordningen per månad kapitalinkomstskatt (11 000 - 1 500 - 20 % av 11 000) x 30 % = 2 190 kr. Uppenbart privata saker som en fastighet, en sommarstuga, en bil, en båt, en husbil med mera som lånas ut mot betalning bör inte beskattas och det är bara byråkratisk klåfingrighet.

Hej

Det finns inget besittningsskydd för dem som hyr rum eller del av bostad hos en privatperson. Man kan i avtalet göra upp om hur länge man ska hyra, men i övrigt gäller inte besittningsskyddet. Vill man läsa mer om detta kan man gå till hyreslagens 45:e paragraf för studium.

Andra regler gäller för andrahandsuthyrning av hela bostäder.

Haha... Olof Lindberg satte fingret på spiken. Tyckte nog det var lite väl mycket ordbajseri i själva artikeln, men din sammanfattning klargjorde innehållet mycket väl! Tack!

@Carl S, #4

"I övrigt är det stora problemet att vi inte har marknadshyror; jag känner många som är borta ett halvår eller så, och gärna hade hyrt ut, men inte till de fiktiva market-failure-hyror som kallas brukshyror"

Exakt. Ett relaterat och allvarligt problem är att ingångna hyresavtal kan upphävas i efterhand genom en anmälan till hyresnämnden. Uthyraren kan alltså inte vara säker på att få det belopp man avtalar om, utan hyresgästen kan alltid gå till hyresnämnden i efterhand och tvinga hyresvärden att betala tillbaka en del av hyran om hyresnämnden anser att hyran varit "oskäligt hög".

Med sådana regler kommer jag aldrig att hyra ut varken hela eller en del av min lägenhet. Det är för hög risk helt enkelt. Inte nog med att man bara genom själva uthyrningen riskerar att lägenheten förstörs av hyresgästen, man kan också bli tvungen att betala tillbaka delar av hyran i efterhand. Hyresgästen kan låtsas acceptera den satta hyran i förvissning att man kommer att få tillbaka pengarna senare.

Reglerna är så långt i hyresgästens favör att det är helt sjukt. Uthyrning av sin bostad är därför alltför riskabelt, och jag är förvånad att det finns några bostäder att hyra alls.

Intressant att Attefall säger sig kämpa för att bostadspolitiken ska främja en välfungerande arbetsmarknad, det de borgerliga gjort hittills är bara negativt för rörligheten.
* Begränsad fastighetsskatt ger högre och mer spridda priser, vilket gör det svårare att komma in på storstädernas bostadsmarknad.
* Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter minskar utbudet av hyresrätter, som han själv säger är den mest flexibla boendeformen.
* Begränsningar av uppskoven gör att det i storstäderna efter några år inte går att flytta till en likvärdig bostad utan att kompensera skatten med hundratusentals kronor.
Jag tycker det verkar som att man prioriterat sin variant av "fördelningspolitik" framför en välfungerande arbetsmarknad.

Fantastiskt bra förslag för att göra rika i storstäderna i överstora bostäder ännu rikare. Har du några flera förslag för att Stockholmarna ska kunna bli ännu mer förmögna på sina bostäder? Det kan väl knappast undgå dig att en enorm förmögenhetstillväxt har skett genom att skattefinansierade hyresbostäder har mer eller mindre skänkts bort till dem som haft turen att bo i dem, samtidigt så koncentreras alltmer av samhällets verksamhet till Stockholm utan att fler bostäder byggs, vilket borgar för nya champagnegalopper. Sjukt orättvist !

Jag upphör aldrig att förvånas över nyliberalers nästan religiösa tro på skolboksvarianten av marknadskrafter. Man får en sorts surrealistisk tidsresa tillbaka till tokvänsterns dröm om planekonomi. Det fungerar också bara i teorin. Skillnaden är att den polletten har trillat ner.
Jan Wiklund#10 sammanfattar konsekvenserna av Attefalls förslag. Frågan är om Attefall själv ser dom och i själva verket är ute efter dyrare boende och därmed förmögenhetsökning för den del av befolkningen som redan är fastighetsägare men att han låtsas att målet är ett annat. Eller om han bara är dålig på verklighetsanalys.
Jag väljer att tro på det senare om inte annat för att behålla tron på medmänniskan.
Lägre boendekostnader kan bara uppnås om någon aktör bygger och erbjuder bostäder till självkostnad. Det kan vara allmännyttan om den får direktiv att bli allmännyttig igen. Det kan vara nya folkrörelser typ HSB eller SKB. Men det kan aldrig vara aktörer på marknaden.
Visserligen kan marknaden få bort bostadsköerna genom att hyrorna blir så höga att kön försvinner. Då kanske Attefall är nöjd, men en så ohöljt nyliberal lösning kanske inte tilltalar alla?