Bygg till rätt pris

Det är väl känt att drygt hälften av landets kommuner har bostadsbrist. Att nyproduktionen av hyresrätter är rekordlåg samt att det lilla som byggs blir för dyrt för många är inte heller någon nyhet. Liksom att en egen bostad är förutsättningen för att kunna starta ett vuxenliv. Så varför händer då inget, undrar nog de flesta? Jag vet att SABOs medlemsföretag tar bostadsbristen på största allvar. De kommunala bostadsbolagen månar om den stora ungdomskullen och vill bygga fler bostäder - men det är inte lätt.

I en rapport från SABO i december förra året konstaterar vi att medan priserna i andra branscher pressats på grund av lågkonjunkturen, har prisökningarna för nybyggen bara försiktigt planat ut. Byggbranschen måste helt skärpa sig. Sluta sega och börja bygga med effektivitet - nu!

Och det är inte bara byggbranschen som måste förändras. Vi måste också få balanserade ekonomiska villkor mellan hyresrätt, bostadsrätt och egna hem. På grund av skattesystemet är det idag cirka 2000 kronor dyrare att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med en nybyggd bostadsrätt eller ett egnahem. Det är inte acceptabelt och politikerna måste göra något åt detta. SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har därför föreslagit en skattereform för hyresrätten. Slopad fastighetsskatt för hyresrätten, skattefria underhållsfonder och en låg moms på hyran skulle räta ut ojämlikheterna.

Men det finns även anledning för landets fastighetsägare att se över sina upphandlingar vid nyproduktion. Ställer man inga krav sker inte heller några förändringar. Några som ställer krav och som kan tjäna som förebild för andra, är det kommunala bostadsbolaget Växjöhem. Det bygger till småländska priser.

Trots - eller kanske tack vare - tuffa förutsättningar, har Växjöhem lyckats hålla en stadig nyproduktion de senaste åren. I vintras togs till exempel första spadtaget för ett 16 våningar högt hus i miljonprogrammets Araby. När det står färdigt nästa höst blir det kommunens högsta hus med 44 lägenheter. Den totala produktionskostnaden ligger på 16 027 kronor/kvadratmeter boarea, utan att ge avkall på materialval och kvalitet. Lägenheterna har till exempel trägolv, kakel/klinker och diskmaskin. Hälften av dem har också dubbla balkonger.

Fastighetschefen Carina Herbertsson förklarar det så här: "Vi håller hårt på våra krav för att kunna bygga nya lägenheter. Kan vi och entreprenören inte uppfylla dem bygger vi helt enkelt inte".

Växjöhem ingår i en koncern och dess ägare, VKAB, har varit mycket tydlig: Alla nya fastigheter ska gå runt ekonomiskt det första året (undantag i koncernen är något utvecklingsprojekt). Det är förutsättningen för att det över huvud taget ska sättas någon spade i jorden. Och det kravet har Växjöhem ställt i över 15 års tid. Det som ändrats något är ränteläget, men det har inte varit stora svängningar. Växjöhem har två lånelägen i kalkylerna. De speglar hela företagets lånestruktur och när beslutet togs om att bygga höghuset i Araby hade man en ränta på 4,9 procent på 80 procent av lånebeloppet och 3,4 procent på 20 procent av lånebeloppet. Räntorna är inklusive borgensavgift. Det vill säga, Växjöhem har valt att inte anpassa sig till marknadssituationen utan ligger på en ränta som de bedömer som långsiktigt hållbar.

Förutom att som Växjöhem jobba hårt med förfrågningsunderlaget och i förhandlingarna med entreprenörerna, bör även bostadsbolagen - kommunala som privata - samarbeta kring sina byggprojekt. Det är möjligt att samordna tidsplanerna för när byggprojekten ska upphandlas och tillsammans pressa priserna till en nivå där man faktiskt har råd, som affärsmässigt drivna företag, att nyproducera bostäder till rimliga hyror. Och bli en kontinuerlig byggare som ger unga en chans att starta sitt vuxenliv.

Kurt Eliasson, VD, SABO

Kurt Eliasson (2 artiklar)
http://www.sabo.se

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/25887

2 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

I ett läge där ett av de största byggprojekten någonsin nya Karolinska universitetssjukhuset genererar ett anbud, så problem nog lite djupare än Kurt Eliasson föreställer sig.

Konkurrensen är under all kritik. Där måste till stora åtgärder.

Dessutom borde staten uppmuntra experimenterande på bostadsområdet genom att ge bidrag till ekologiska och billigare produktionstekniker. Om vi ska ändra den konservativa byggbranschen måste vi övertyga byggföretag och beställare om fördelarna med ny teknik genom praktiska projekt.

Permalänk | Anmäl #1 Doktor Eleph@nt, 2010-07-21, 10:37

Politikerna måste ta ett större ansvar i denhär frågan, och det omedelbart!

Permalänk | Anmäl #6 Emily Svensson, 2011-07-01, 12:54