Halmstads befolkningstillväxt ställer krav på bostadsbyggande

I flera av landets kommuner råder inte balans mellan utbud av bostäder och efterfrågan. Unga människor vill kunna flytta hemifrån, studenter vill ha ett ändamålsenligt boende nära högskolan. En del äldre vill lämna sina villor, men gärna bo kvar i villaområdet där det ofta inte finns lämpliga lägenheter.

I Halmstad arbetar vi med dessa frågor på olika sätt. Med en befolkningstillväxt på närmare 500 - 700 personer per år är det en viktig utmaning att klara det utökade behovet.

För det första gäller att det finns färdiga planer. Vi har som mål i Halmstad att det kontinuerligt ska finnas färdiga planer motsvarande 700 lägenheter (villor och flerbostadshus). En stor utmaning för oss som jobbar i kommunpolitiken är att skapa en dialog med medborgarna för att få ner antalet överklagade planer.

Kommuninvånare använder i ökande grad sina möjligheter att överklaga de detaljplaner som beslutas. Å ena sidan framförs kritik mot att det tar tid att få fram planer. Å andra sidan kommer inte sällan kritik även när en ny plan beslutats i rask takt. I det senare fallet handlar det om att någon eller några tycker att planen är undermålig. Det verkar svårt att hitta en smart genväg för att skapa enkla och översiktliga planer.

För det andra handlar om att bedriva en klok markpolitik. Syftet är att det ska finnas tillgång till byggbar mark. Kommunerna måste vidare agera på ett konkurrensneutralt sätt gentemot olika aktörer. I Halmstad gjorde vi för att par år sedan så att vi sålde mark i ett attraktivt kustområde, samtidigt som kommunen med samma byggherre gjorde en affär i en mindre tätort i inlandsområde, som ansågs svårt att få lönsamhet på. Det var ett lyckat koncept som enbart hade vinnare. Genom att bedöma helhet så fick skattebetalarna bra valuta för pengarna, samtidigt som det skapas framtidstro på flera håll i kommunen.

Jag vill även framhålla att kommunerna bör bejaka möjligheterna för privata markägare och byggherrar att anskaffa och exploatera mark.

För det tredje tror jag vi måste våga bygga mer på höjden och förtäta mer i våra städer. En del verkar vara rädda för högre hus. Med rätt utformning och placering tror jag att högre hus kan leda till fler lägenheter, bättre markanvändning och en något rimligare prisbild. Dessutom kan en högre bebyggelse vid rätt utformning bidra till en intressant stadsbildning.

Ett annat skäl till att vi bör tänka i dessa banor är att alternativen många gånger är att bygga på åkermark som representerar andra viktiga värden.

För det fjärde vill jag lyfta fram betydelsen av fungerande flyttkedjor. Även om nybyggda hyresrätter leder till en hög hyra, så frigör fler billigare lägenheter flyttkedjan. Det kommunala bostadsbolaget i Halmstad, HFAB gjorde fört ett par år sedan en utredning genom Oskar Svärd, som visar just detta, vilket är intressant att notera

För det femte vill jag påvisa betydelsen av att det kommunala bostadsbolaget arbetar klokt både med fastighetsunderhåll och med bostadssociala frågor. HFAB påbörjar respektive slutför sammanlagt cirka 250 lägenheter under det närmaste året. I vår kommun har vi ett område som heter Andersberg som tillkom under miljonprogramsperioden. Det intressanta är nu att PEAB köpt mark i området och avser att bygga hyresrätter. PEAB har naturligtvis gjort en marknadsmässig bedömning av sin investering. Området har ett läge som har större potential än vad många tror, samtidigt har det säkert betydelse att fastighetsbeståndet i närheten sköts väl.

Jag vill med dessa reflektioner visa att det finns möjligheter att bygga, samtidigt som jag pekat på en del utmaningar som vi måste jobba vidare med.

Carl Fredrik Graf

Carl Fredrik Graf (1 artiklar)
http://cfgraf.wordpress.com/

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/25838

2 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

Bostadsbristen är väl PLANERAD av wåra politiker = PyramidMaktHavare och deras medlöpare. Den är som allt annat faenstyg dom hittar på - till för att göra oss av vanligt folk bekymrade = oroliga - och därmed lättmanipulerade - ingenting annat - så det så.

Permalänk | Anmäl #1 Josef Boberg, 2010-07-17, 09:04

Att bygga bostäder är symptom-behandling! Vi kommer dock ALDRIG att bygga bort bostadsbristen som förvärras för vart år! Grundorsaken till bostadsbristen är förstås MASSINVANDRINGEN!

En enorm massinvandring de senaste decennierna, utan att knappt något byggts! Det leder självklart till en enorm bostadsbrist!

Senaste året flyttade 60.000 (netto) nya hyresgäster in i landet. Nästan inget byggdes! Så håller det på varje år!

Alla pratar om att bygga mer och alla vet vi att vi aldrig kommer att bygga åt alla invandrade, så bostadsbristen förvärras för varje år!

Enligt lagen om tillgång och efterfrågan så leder detta till ökade bostadspriser i all överskådlig framtid, så länge massinvandringen fortsätter. Att bygga bostäder åt alla som invandrar kommer helt enkelt aldrig att ske! Glöm det!

Så framtiden ser mycket mörk ut, inte minst för våra ungdomar!

Permalänk | Anmäl #3 Klartexten Klartexten, 2010-08-09, 03:24