Nytt oppositionsförslag försvårar för nybygge och integration

2009 BLEV ETT REKORDÅR för ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter i Sverige. Det visar färsk statistik framtagen av SBB. Men få frågor har delat framför allt storstadsborna i så tydliga läger för och emot, som frågan om ombildningar. Och få frågor har väckt sådana känslostormar som frågan om att ombilda allmännyttan till bostadsrätter. Men är det verkligen så farligt med ombildningar?

Nej. Tvärtom bidrar de till nybygge och integration. Bara Stockholms stad har den senaste mandatperioden gjort en reavinst på hela 16 miljarder kronor genom att sälja kommunala fastigheter till bostadsrättsföreningar. Sex miljarder går i skatt till staten - alltså till oss alla. Resterande tio miljarder används nu till att bygga nya hyresrätter och till att rusta upp allmännyttan.

Hus som säljs till hyresgästerna som bor där genererar dessutom cirka 30 procent högre priser än vad andra investerare är beredda att betala. För de kommunala bostadsbolagen innebär detta enorma reavinster som skulle ha varit betydligt blygsammare om de sålt sina hus till traditionella fastighetsägare.

I bostadsdebatten hörs ofta att ombildningar är en "utförsäljning" eller "realisation". Det är alltså fel. Det är fortfarande ett språkligt mysterium varför försäljning av hyreslägenheter till deras hyresgäster beskrivs med prefixet "ut" framför "försäljning".

Vi ska alla bo, och det är ofta eftersträvansvärt med blandade boendeformer i områden som kraftigt domineras av en upplåtelseform. Detta stöds av så gott som alla och över blockgränserna. I Stockholms innerstad är idag 40 procent av lägenheterna hyresrätter. I ytterstaden är situationen helt annorlunda med hela 80-90 procent hyresrätter. Men detta håller på att förändras.

Sedan valet 2006 har 20.000 lägenhetsinnehavare i Stockholms allmännytta ombildat sin hyresrätt till bostadsrätt. Nästan 13.000 av lägenheterna ligger utanför innerstaden varav 4.000 i miljonprogrammen. Vi har redan börjat se att detta har positiva effekter för integrationen.

Föreningar i till exempel i Tensta och Akalla rustar upp eftersatta gårdar, tvättstugor och trapphus och tillsammans lyfter de sitt område. Som Seck Ndioba, ordförande för Tenstas första ombildade bostadsrättsförening uttrycker det: "Det är vi som bor här, inte Familjebostäder." Och arbetet går bra, trots att de boende ofta talar många olika språk. Fler än en gång har vi hört människor säga "Det var när jag köpte min lägenhet som jag blev svensk".

Därför är det oerhört märkligt att oppositionen vill försvåra för ombildningar. I dag krävs 67 procents majoritet för att en ombildning ska gå igenom. Oppositionen vill höja gränsen till 75 procent. Det låter kanske lite, men vi som arbetar med ombildningar varje dag vet att en sådan lag inte skulle hindra många ombildningar i innerstaden. Däremot skulle den effektivt stoppa ombildningarna i ytterstaden och i miljonprogrammen.

För det är ju inte så att det är en majoritet av de som bryr sig och röstar som avgör om en ombildning blir av eller inte. Nej. Nu ska vi berätta något som få känner till, inte ens en del högt uppsatta politiker som har bostadsfrågor på sitt bord:

Rösterna vid en köpstämma räknas inte utifrån de röstande, utan utifrån de röstberättigade. Här ingår till exempel de som hyr ut i andra hand och de som kanske hyr en butikslokal eller annan lokal i huset. Icke-röster, alltså de hyresgäster som inte röstar över huvud taget, räknas automatiskt som nej-röster. Och i ytterstaden är icke-rösterna betydligt fler än i innerstaden.

Inga andra demokratiska församlingar har liknande regler. Varför gäller detta bara ombildningar? Är bostadsrättsföreningar dåliga värdar? Spöar man hyresgästerna på torsdagar? Naturligtvis inte. Det finns inga som helst undersökningar som visar annat än att bostadsrättsföreningar är lika bra hyresvärdar som någon annan.

Kära politiker: Ett seriöst minoritetsskydd hade varit att kräva att förslagsvis 33 procent av de boende aktivt röstar nej för att en ombildning ska stoppas. Beräkna resultatet på de röstande, inte på röstberättigade som inte röstar.

Petter Brolin (3 artiklar)
http://www.ombildning.se

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/25763

1 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

Inget fel på ombildningar, ifall inte även dessa blir otroligt dyra i storstäderna! Den som ombildar blir skuldsatt över öronen resten av livet! Skälet till bostadsbristen och de vansinniga priserna är förstås MASSINVANDRINGEN!

En enorm MASSINVANDRING de senaste decennierna utan att knappt något byggts! Det leder självklart till en enorm bostadsbrist!

Senaste året flyttade 60.000 (netto) nya hyresgäster in i landet. Nästan inget byggdes! Så håller det på varje år!

Alla pratar om att bygga mer och alla vet vi att vi aldrig kommer att bygga åt alla invandrade, så bostadsbristen förvärras för varje år!

Enligt lagen om tillgång och efterfrågan så leder detta till ökade bostadspriser i all överskådlig framtid, så länge massinvandringen fortsätter. Att bygga bostäder åt alla som invandrar kommer helt enkelt aldrig att ske! Glöm det!

Så framtiden ser mycket mörk ut, inte minst för våra ungdomar!

Permalänk | Anmäl #1 Klartexten Klartexten, 2010-08-09, 03:07