Fritt forum

Clas Persson om Fritt forum

Bostadsbristens orsaker

Publicerad: 2009-01-16 14:01, Uppdaterad: 2009-01-16 21:01

Bostadsbristen i Sverige är konsekvensen av ett skandalöst politiskt fiasko.

3 kommentarer
Bokmärk & dela artikelnTipsa om artikeln vie e-post
Facebook
Twitter
dela
skriv ut
Facebook
Twitter

Om författaren

Jag har levt ett helt liv i en konkurrentutsatt sektor. Där resultatet är det som räknats och inget annat. Jag har flertalet gånger drabbats av det totala kaos som det innebär att utsättas för myndigheternas hantering av lagstiftningen och godtycke baserat på tvivelaktiga listskrivarmänniskors tyckande.

Bostadsbristen i Sverige är ett skandalöst politiskt fiasko.

Under sjuttio och åttiotalen och till och med 1993 låg bostadsproduktionen på mellan 30- 75 tusen lägenheter per år. Från och med 1994 tom 2006 är genomsnittsproduktionen av lägenheter knappt 18 tusen per år och det är inklusive studentlägenheter och äldreboende.

Man räknar med att det bör byggas cirka 40 tusen nya lägenheter per år för att hålla bostadsantalsbeståndet intakt. Det innebär att det byggts 286 tusen för få lägenheter de senaste tretton åren för att behålla beståndet intakt om inte befolkningsmängden förändrats.

Med tanke på att ett icke oansenligt antal lägenheter rivits och befolkningen ökat med 350-400 tusen personer de senaste 13 åren är det inte överraskande att människor i visa områden bor packade som sardiner och i andra områden hyr i andra tredje hand efter att ha tillgodosett den svartsäljandes behov. Som sagt det är inte överraskande men det är ett skandalös politisk fiasko.

Det är ett misslyckande för det politiska systemet och dess politiker att befolkningen inte kan beredas bostäder när man räknar sig till världens främsta välfärdsstater. Det är också märkligt att den myndighet och de som räknar sig som experter inte kunnat presentera ett koncept för politikerna som skulle kunna gynna en betydligt större bostadsproduktion. Det kan också vara så att politikerna inte efterfrågar ett sådant koncept.

Det kan också vara så att frågan är så komplex att vare sig avlönade professorer eller den för skattebetalarna så kostsamma myndigheten Boverket varit kompetenta att ställa de rätta frågorna vare inför sig själva eller riktade till andra.

Jag tar mig härmed friheten att diagnostisera problematiken utifrån mina egna erfarenheter

såsom aktiv såväl inom byggnadsproduktion, fastighetsförvaltning, som fastighetsägande med tillhörande ekonomi och exploatering. Erfarenheterna är hämtade från drygt fyrtio år i branschen med cirka tjugofem av dessa i en mindre egen verksamhet som dock principiellt inte skiljer sig från större företags vardag.

Således gäller följande:

Alla är överens om att det byggs för lite.

Uppfattningarna om varför det byggs för lite går isär.

Det är för dyrt är en vanlig uppfattning.

Det är för dålig lönsamhet är en annan.

Ett bra utgångsläge är att fastställa den genomsnittliga inkomstnivån och hur stor del av nettot som rimligen kan läggas på boendet med övrig bibehållen acceptabel standard.

Vi ser då tämligen omgående att det blir för dyrt för en genomsnittsinkomsttagare att hyra en nyproducerad lägenhet med nuvarande kostnadsnivå.

För fastighetsägaren blir lönsamheten låg eller obefintlig. Eventuell vinst för en privat fastighetsvärd beskattas dessutom som näringsinkomst vilket i sig bjuder motstånd för investering.

De enskilt högsta kostnaderna utgörs av skatter. Moms 25 % + inteckningskostnad 2% + lagfart 1.5 % eller 3.0 = 28.5 %. -30% . Dessa skatter läggs på den redan färdig -producerade lägenheten som i sig redan rymmer övriga skatter och arbetsgivareavgifter.

Det går inte att bortse från denna absurda beskattning då man talar om bostadsbrist.

Ett argument till att inte sänka skatterna är att då ökar producenterna kostnaderna. Och det ligger en del i det resonemanget.

Men det resonemanget är endast hållbart ur ett perspektiv och det är när utbudet är avsevärt lägre än efterfrågan.

Således kan skatterna sänkas endast om utbudet av lägenheter svarar mot efterfrågan. I det fallet kommer vi att få se en rimlig prisnivå som svarar mot genomsnittsinkomst -tagarens förmåga. Detta har dock inte inträffat åtminstone de senaste 15- 20 åren.

Alltså en ohållbar moment 22 situation.

En oerhört stor bromskloss har varit tillgången på planlagd byggklar mark. Detta i sin tur beror på att ingen aktör satsar på byggnation förrän att han vet att han kan få avsättning och avkastning på sitt arbete.

Den dagen den uppfattningen kommer att det kanske trots allt är lönsamt att satsa på bostäder är det dags att sätta igång planarbetet.

Absolut inte förr.

Det är oansvarigt av en exploatör att ligga för långt fram i planeringen. I det fall exploatören lägger sig i startgroparna och skaffar sig tomter med omedelbar möjlighet till byggstart men denna inte blir av så straffas denna framsynte exploatör av beskattning på de obebyggda tomter han har.

Alltså så börjar alla på en gång att förbereda för produktion då man tror att konjunkturen är på gång, vilket innebär att planärenden staplas på varandra.

Med vetskap om den odemokratiska process som genomförandet av en plan innebär så uppstår ändå stora riskmoment. Allt det arbete som exploatörer, tjänstemän och nämnder

lagt ner under ett till två år kan med hänvisning till demokrati kullkastas av en enda med livet missbelåten människa. Konjunkturen kan hinna vända igen innan överklagande -processen är klar

Det demokratiska argumentet i överklagandeprocessen ter sig löjliga och ger oproportionellt negativa dimensioner när man ser till kostnader och utebliven produktion. Byggnadsprojekt som redan kostat stora belopp fördyras ytterligare på grund av osunda och odemokratiska överklaganderättigheter.

Ovanstående förutsättningar och regelverk är grundorsaken till ryckigheten i bostads -produktionen, samt det osunda faktum att den mesta produktionen sker när ekonomin är överhettad

Receptet lyder alltså:

Sänk straffbeskattningen av byggandet.

Gör det lönsamt att producera och att äga fastigheter.

Kombinera skattesänkningen med långsiktig framtung planering med tillhörande markutbud. Det vill säga, efterfrågan på bostäder skall aldrig kunna förhindras med hänvisning till markbrist, tomtbrist eller eftersläpningar i planarbetena. En översyn av processen med inriktning på fritidspolitikers kompetens och destruktiva påverkan av planarbetet måste komma till stånd. Välutbildade erfarna planarkitekter och ingenjörer körs regelbundet över av okunniga politiker. Dräneringen på kvalificerat och duktigt folk blir katastrofal. Vi ser idag och sedan långt tillbaka tydliga konsekvenser av denna ordning, eftersläpningen av planarbetena blir orimliga och bidrar givetvis till den oacceptabla bostadsbristen.

Av tillgänglig statistik från SCB gällande färdigställda nybyggda lägenheter år 2000 per 1000 invånare framgår vid en jämförelse med några grannländer följande:

Sverige 1,5 lgh per tusen inv.

Danmark 2,6 “

3.Storbritannien 3,1 “

Belgien 4,2 “

5, Norge 4,4 “

Holland 4,5 “

Tyskland 4,6 “

8 Finland 6,3 “

Noterbart är att Sverige och Danmark som ligger i den absoluta botten i produktionen däremot ligget i den absoluta världstoppen när det gäller beskattning av medborgarna.

Det är skamligt att detta kan få fortgå år efter år. Att ungdomar och andra inte skall kunna få en egen bostad. Ingen i riksdagen är utan skuld.

Clas Persson (4 artiklar)

Anmäl

Trackback URL: http://www.newsmill.se/trackback/3194

3 kommentarer Logga in för att kommentera
I kommentarsfältet har kommentatorn juridiskt ansvar för sina inlägg.

The story comes with a young man.chat siteleriHe comes from a small town.chatHe goes to the prosperous city New York.güzel sözler He is ambitious to own a big house,yonja a luxurious car. He has the confidence that one daysohbet/adana sohbet/netlog sohbet netlog his dream will come true. He imagines the daykızlarla sohbet sohbet ethis wife enjoy the happiness together with him.He seeks and charity every opportunity to win the economic trade.mirc indir He tries his best to. One day,flip chat chat roulette chat roulet his entire dream comes true. He comes back home.He picksdini sohbet up his wife to the big city. He was invited to the party.muhabbet sohbet He brings his wife to take part in the partyHis workmates were disappointed for hisseviyeli sohbet old wife.His wife was also very sad thatgüncel haberler she want to go back to the town.Chat/sohbet He knows that today hesohbet odaları owns so much fortunate is from his tender and kind wife from many aspects. The reason why she looks old is because of him. He do not want his wife go back. He wants her live with him together. He want her suffer so much miserable life as before. While, he was so handsome is totally different from his wife. He wonders chat siteleri islami sohbet sohbet odalariand considers one day after one day. Soon, the day is drawing near. iyinet frmtr trkygnclr webmaster seo yarışmasıHe doesn’t know what he could do to leave his wife. Suddenly, an ideaforum forum siteleri toplist eklecomes into mind.He goes to the .the price of the jewelry, then he puts his money film izle - dizi izle - mp3 indir -mp3 dinle - dizi izle - yabancı dizi - lig tv izle - on the counter with the twice price./chat/burmeh yaza lida fx15 biber hapı ile formda girin//zayıflama lida fx15 ve biber hapı zlfvbh/travesti

Permalänk | Anmäl #1 MuratCann, 2010-07-14, 16:02

med en större befolkning kan bli förödande. Inflation kan göra chanel chanel
länga det i papperskorgen. En minskad världshandel utöver detta kan gucci gucci
änder som har naturresurser och inte dela med sig i onödan till hermes hermes
länder söderut. Den svenska militära louis vuitton louis vuitton
militär betydelse. Att driva en lekstuga lån discount handbags discount handbags
slösaktiga och aggressiva designer handbags designer handbags

Permalänk | Anmäl #2 k247br, 2010-07-26, 03:37

As the fast development of eyewear industry, there are different kinds of glasses catering for various needs and flavors. People have their choices when they want to wear glasses as fashion accessories. Online cheap eyeglasses enable customers to save great expense. Firmoo.com is the right place for you to buy eyeglasses and sunglasses, for there is a huge variety for your choice, like, prescription reading glasses online, rimless eyeglasses, inexpensive prescription sunglasses, memory metal eyeglass frames, discount reading glasses, oversized eyeglassesand so forth. Firmoo.com will satisfy your needs for vision and beauty. The quality of these glasses is guaranteed. Why not take your action right now? More info: http://www.blogoodies.jp/xmdisu

Idag letar vi skribenter i följande ämnen:

Miljöpartiet

EMU

Hyresrättens roll i ekonomin

Välkommen

Logga in

Logga in med Facebook

Fritt forum

Bostadsbristens orsaker

Om författaren

Länka till Blogg

Fritt forum

Bloggar om artikeln

Dagens populäraste artiklar

Newsmill seminarier

Newsmill-bloggen

Newsmill med i nationella provet

Om Newsmill

Newsmill-bloggen

Newsmill med i nationella provet

Vad är att Milla?

Prenumera på artiklar