Jag är höginkomsttagare men vet inte om jag har råd att bo

"Vad händer om bankerna plötsligt kräver att vi ska amortera på bottenlånen?"

Hurdå kräver? Du menar när du lägger om lånen? Det har väl alltid varit aktuellt förr eller senare, fixar man inte det har man köpt för dyrt.

Det finns ju ingen anledning att strö salt i några sår men följande passage tyder ju lindrigt sagt på en viss naivitet: "Jag och min fru gjorde aldrig en kalkyl där vi sa att vi skulle använda si eller så mycket av vår disponibla inkomst till boendet. Med en vacker trea på Östermalm och ett nyinförskaffat sommarhus i Stockholms skärgård hade vi ändå tillräckligt mycket över till annat som vi ville göra eller köpa."

Ska man göra ett lite politiskt uttalande om detta undrar jag ju om inte denne skribent liksom en del av de medverkande i "Lyxfällan" är förstörda av överdriven trygghet. Det finns så många curlingföräldrar och sociala skyddsnät i Sverige att många helt kallt verkar räkna med att man kan vara hur oansvarig som helst ekonomiskt och sedan ska någon annan komma och reda upp situationen.

Du förstår väl det själv nu men givetvis borde du, som knappast kan skylla på att du inte förstod bättre, ha gjort en kalkyl om vad ni hade råd med och dessutom betänkt att bostäder som man själv bor i inte är några avkastande tillgångar utan bara kostnadsbärare.

Ett privatekonomiskt tips är kanske att hyra ut sommarstugan så mycket du kan - det kan ge ett fint tillskott.

Är ju smått ironiskt att författaren arbetade som mäklare under tiden som bostadsköpet ägde rum samtidigt som han inte orkade göra en kalkyl över vilka boendekostnader som han skulle ha råd med. Detta visar ju bara hur oseriös mäklarbranschen i Stockholm (och Sverige) är. Kan bara hålla med ovanstående om curlandet från föräldrar och staten måste upphöra då detta nästan är skrattretande att läsa. Är själv i samma sits som författaren men gjorde en worst case bedömning av läget och fick ta lån för att köpa en dyr lägenhet i innerstan. Visst svider det en del nu men det är långt kvar till dess att mina marginaler äts upp. Jag har tagit lånet och det kommer vara jag som får ta en eventuell smäll - att försöka skylla på banker, samhälle eller något annat är rena tonårsfasoner.

Felslutet är ju uppfattningen som är allenarådande under långa perioder: värdet på bostäder går alltid upp sägs det. Förutsättningen är att ekonomin växer så mycket och på så vis att det finns nog med människor med nog medel att efterfråga mer och mer boyta relativt utbudet av boende.

Vad är det som säger att denna förutsättning är given likt en naturlag?

Det är det övergripande felslutet på ett högre plan. På ett mer privat plan tar man beslut som baseras på vad "vänner och bekanta" har råd med. Alltså, tjänar de så och så och kan bo så och så, så kan vi bo så här! Det är för bostäder liksom andra aktiviteter ingen bra regel att gå på vad andra gör för bedömningar. Kom ihåg finanskraschen: fina kostymer och marmorpelare ger signaler om rationella beslut, men det är inte det. Jag håller med ovanstående om att inte göra någon kalkyl; om de flesta gjorde en realistisk och gärna pessimistisk kalkyl istället för att lita på diverse signaler skulle många tragedier undvikas.

I Sverige har vi en de lägsta kostnader för boende i hela västvärlden i förhållande till inkomstnivå. I t.ex. Storbrittanien får man räkna med att betala halva sin nettolön för boendet. Artikelförfattaren ter sig inte så lite bortskämd.

Hej Magnus!

Din beskrivning av verkligheten och hur alla i omgivningen dras med och ser det som en självklarhet att äga sin egen bostad är välskriven.

Men jag förstår inte riktigt vad du vill med din artikel.
Vad vill du ska hända?
Vad är det du tycker är fel?
Vill du att någon annan ska gripa in?

Att ta lån är ju en kalkylerad risk, på samma sätt som det är en kalkylerad risk att exempelvis satsa sina pengar på börsen - eller på hästar, tulpaner eller Triss-lotter. Så hur menar du?

Jaså, glömde du och din fru göra en kalkyl? Inte bra, inte bra alls. Det är något som alla mäklare, bankmän/kvinnor alltid påpekar, åtminstone när de är i radio eller TV.

Du får helt enkelt hålla tummarna att ni kan behålla både sommarstuga och lägenhet. Eller så får ni sälja ett av era boenden. Livet är tufft! För en del tuffare än vad det borde vara, om det funnits rättvisa, vilket naturligtvis inte existerar.

Men du, glöm inte att påpeka för dina kunder, alltid, att göra en kalkyl. De behöver ju inte göra samma miss som sin mäklare.

Ber om ursäkt. Såg först nu att Newsmill explicit gått ut och bett om att få in historier på temat "Så drabbas jag av krisen". Sorry, sorry.

Mitt eget svar på frågan: "Har du råd att bo kvar?" är - ja.

1. Köpte boende jag visste att jag skulle ha råd med om jag så skulle behöva byta till ett sämre betalt jobb (sånt kan ju hända - och man kan också bli sjuk...).

2. Band lånen när räntan var relativt låg.

3. Spekulerade inte med mer pengar än jag visste att jag kunde avvara.

4. Kände inte ett inre tvång att bo i Stockholms innerstad.

Med andra ord: betedde mig som en vanlig myndig människa som tar ansvar för sin egen ekonomi.

Magnus, när banken vill ha tillbaka pengarna får ni ta konsekvenserna av era beslut, sälja och flytta till billigare. Det är andelen av inkomsten man lägger på boendet som avgör marginalerna, inte hur mycket man tjänar.

Oj,oj oj. Här har vi en som det är synd om. Han har bara en liten 3:a på Östermalm och ett sommarhus i Sthlm:s skärgård. Det blir mycket nudlar och snabbmakaroner framöver. Och om han tjänar 500.000 kr nästa år på hederligt arbete, får han ett extra jobbavdrag på futtiga 17.900 kr. Det räcker till 3580 st. 5 kronors nudelpaket.
Det finns trots allt lite hopp !
Lycka Till!

Läser igen, och kan inte låta bli att slås av misstanken att Newsmill rakt av begärt en artikel som är så provokativ i sin dumhet.

"Magnus, kan inte du koka ihop en snyftartikel om dej själv, så att folk blir riktigt förbannade och vi får fler läsare?"

Har du inte råd är du inte höginkomsttagare.

"Den enskilt största drivkraften bakom den enorma prisutvecklingen på bostadsrätter de senaste åren (förutom bristen på bostäder i Stockholm) har varit en låg räntenivå."

fel. människors materialism och strävan efter status och yta är betydligt starkare drivkrafter i detta fallet. räntenivån kombinerat med folks inkomster är endast avgörande för vart priset stannar.

Euhm. Problemet är att banker lånat ut pengar till personer som inte har förmåga att betala igen sina lån. I amerikansk tappning har dessutom lånen som getts till mindre bemeldade spridits vind för våg och simsalabim så har vi en finanskris som heter duga. dumma människor kommer det alltid finnas och vi får dom politiker vi förtjänar. önsketänkande är nya regleringar som 'tar ansvar' för att bankerna sköter sin långivning till, eh, dumma människor, så att inte 'dumma bankerna' står där med rumpan bar och skriar efter räddning och pengar..

Det är bara bra om fastighetsbubblan spricker. Andra boendegrupper har tvingats finansiera bostadsrättköparna genom dyrbara räntebidrag. Förhoppningsvis blir det slut med detta nu.